Хорошее жилье — важнейший фактор, определяющий уровень жизни человека, а офисы, торговые и производственные площади — основные средства компаний и предприятий. Поэтому такая тема, как недвижимость и цены на нее, актуальна во все времена. Часто для определения стоимости здания или помещения проводится профессиональная оценка. О том, какие факторы берут во внимание специалисты, производя расчеты, пойдет речь в данной статье.
Основные методики
Профессиональные оценщики используют в своей работе три основных подхода, позволяющих определить рыночную стоимость объекта:
- Сравнительный. Такая методика расчета применяется достаточно часто, поскольку позволяет получить точный результат. Суть ее состоит в том, что специалист выбирает из актуальных на рынке предложений те, что ближе всего по характеристикам к исследуемому объекту. Далее вносятся корректирующие коэффициенты, которые могут быть как понижающими стоимость (например, оцениваемый объект находится на 05,-1 км дальше от центра города, чем выбранный для сравнения аналог), так и повышающими ее (квартира, стоимость которой определяется, имеет меньший физический износ). Далее высчитывается средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости, а затем и всего объекта.
- Затратный. Суть такого подхода заключается в определении стоимости повторного возведения оцениваемого объекта. Результат получается весьма приблизительным, поскольку не учитывается его расположение.
- Доходный. Этот способ особенно подходит для оценки коммерческой недвижимости. Стоимость определяется из объема прибыли, которую можно извлечь из объекта.
На практике специалисты применяют все три метода, а затем каждому результату присваивают весовой коэффициент и высчитывают окончательную стоимость здания или помещения.